融信服務(wù)在公開發(fā)售階段，部分錄2.3萬人認(rèn)購，超額認(rèn)購7.12倍，國(guó)際發(fā)售部分超額認(rèn)購2.31倍。
作者：王婷婷
來源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）
7月16日，融信服務(wù)（02207.HK）正式于香港交易所主板掛牌上市，收盤4.83港元/股，較發(fā)行價(jià)格4.88港元/股，跌1.02%，當(dāng)日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。據(jù)風(fēng)財(cái)訊監(jiān)測(cè)，今日物業(yè)股行情較淡，港股53只物業(yè)股中，僅約10只股收盤微漲。融信服務(wù)在公開發(fā)售階段，部分錄2.3萬人認(rèn)購，超額認(rèn)購7.12倍，國(guó)際發(fā)售部分超額認(rèn)購2.31倍。“初試”資本市場(chǎng)，回響不小。按照最終發(fā)售價(jià)，融信服務(wù)此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為5.57億港元，其中約60%資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購機(jī)會(huì)。融信服務(wù)執(zhí)行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下，融信服務(wù)將深入推行“1+N”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，沿著標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)化、科技化、資本化的方向，走上發(fā)展的快車道。融信中國(guó)執(zhí)行董事、總裁余麗娟指出，物業(yè)服務(wù)板塊是融信集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中的一個(gè)重要部分。未來，融信中國(guó)將是融信服務(wù)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴，發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾。拓展規(guī)模：區(qū)域與產(chǎn)品“破壁”
據(jù)了解，融信服務(wù)2004年在福州生根發(fā)芽， 2017年11月移師上海，業(yè)務(wù)隨之從海西經(jīng)濟(jì)圈延伸至長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。目前融信服務(wù)布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區(qū)域的40余個(gè)城市，在管119個(gè)項(xiàng)目，91個(gè)已簽約待交付的項(xiàng)目，在管總面積為1990萬平方米，簽約總面積3820萬平方米。融信服務(wù)2018年-2020年收入復(fù)合增長(zhǎng)率34.7%、凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率58.7%，均高于百強(qiáng)物企的增長(zhǎng)率平均值。在融信服務(wù)的收入中，住宅物業(yè)的收入復(fù)合增長(zhǎng)率25%，到2020年達(dá)到2億元。值得一提的是，融信服務(wù)的非住宅物業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率24.1%，到2020年收入1.64億，已逼近傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理收入。據(jù)融信服務(wù)介紹，目前公司實(shí)施“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略，服務(wù)類型已拓展至住宅、公寓、商務(wù)寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、銀行等，下轄融冠工程、融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、和美環(huán)境、海潤(rùn)保安、商業(yè)管理六大專業(yè)公司。“多元化增值服務(wù)與產(chǎn)品，會(huì)是融信服務(wù)未來增長(zhǎng)的一個(gè)主要力量。”馬祥宏表示。
拉升利潤(rùn)：結(jié)構(gòu)與工具“求變”
招股書顯示，融信服務(wù)的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)3大方面。截止2020年底，物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收占48.9%、增值服務(wù)營(yíng)收占比近50%業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的改變，對(duì)融信服務(wù)的利潤(rùn)情況產(chǎn)生了較大影響。數(shù)據(jù)就顯示，融信服務(wù)2020年，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。2018-2020年度，融信服務(wù)的凈利潤(rùn)分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。
據(jù)了解，為進(jìn)一步拉升利潤(rùn)，融信服務(wù)將主要開展2項(xiàng)措施。其一，發(fā)展“融御?ROYEEDS”高端物業(yè)服務(wù)品牌。這一品牌在2017年創(chuàng)立并發(fā)布，主張?zhí)峁﹥?yōu)雅、健康、尊重、舒適的個(gè)性化服務(wù)。其二，嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”的工具。例如，上線智能門禁、智能停車、在線繳費(fèi)、E控中心、EBA設(shè)施設(shè)備管理平臺(tái)、報(bào)事報(bào)修、鄰里互動(dòng)等功能，為業(yè)主創(chuàng)造智慧化的生活環(huán)境。據(jù)了解，融信服務(wù)目前成功自主研發(fā)“融智管理平臺(tái)”，這類管理工具及創(chuàng)新性平臺(tái)，每年會(huì)進(jìn)行多次迭代升級(jí)。“這些都是融信服務(wù)的自生能力。這使得公司能在借助地產(chǎn)集團(tuán)的內(nèi)生增長(zhǎng)外，能夠強(qiáng)勢(shì)拓展更多獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模加速擴(kuò)張。“馬祥宏表示。數(shù)據(jù)也顯示，融信服務(wù)2020年的總營(yíng)業(yè)收入中，來自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目達(dá)到59.2%，來自融信體系的項(xiàng)目?jī)H占35.8%，這將是融信服務(wù)關(guān)于發(fā)展的，另一片想象空間。
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解讀|融信服務(wù)上市敲鑼未來重在“破壁”
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