作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 相比往日，保利這份半年銷售成績(jī)單發(fā)得快了一些。

2021年1-6月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1671.29萬(wàn)平方米，同比增加12%；

其中在6月單月，2021年6月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額502.87億元，同比減少26.96%；實(shí)現(xiàn)簽約面積232.92萬(wàn)平方米，同比減少47.12%。

同時(shí)，保利披露了6月獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，其在6月同樣拿出了131.5億元的權(quán)益支付價(jià)在土地市場(chǎng)上收割。

盡管保利去年的業(yè)績(jī)面臨著營(yíng)收、凈利大幅放緩的處境，但今年以來(lái)，這家央企在集中供地浪潮中開(kāi)啟的土地收割模式，還是讓外界對(duì)其未來(lái)發(fā)展有了不少期待與想象。

不過(guò)走至中期這個(gè)節(jié)點(diǎn)，保利交出的銷售成績(jī)似乎還匹配不上它的雄心。

從上半年的累計(jì)銷售來(lái)看，保利攬金2851.85億元，同比增加27.01%。

這樣的增速放在頭部房企里面，基本處于中等偏上的水平，如碧桂園、萬(wàn)科、恒大的上半年增速均都沒(méi)有超過(guò)15%。

不過(guò)將之與接近同等量級(jí)的融創(chuàng)相比，在后者上半年累計(jì)增速達(dá)到64%的情況下，其已被甩開(kāi)將近400億的銷售差距。

若觀察過(guò)去幾年保利與融創(chuàng)的銷售曲線，保利往往在上半年發(fā)力，守住第四，但在下半年自身趨于平緩、且融創(chuàng)銷售鋪排高峰期時(shí)，則又被退回第五。

事實(shí)上，因去年疫情影響基數(shù)小，今年上半年保利的單月銷售成績(jī)同比并不低，尤其在1-3月，單月銷售增速整體達(dá)到60%-80%的高增速；累計(jì)同比來(lái)看截至5月也有超50%的增幅。

因此也可直觀發(fā)現(xiàn)，保利6月份的銷售拖累其上半年的整體表現(xiàn)。

據(jù)悉，保利于2021年6月僅錄簽約金額502.87億元，同比減少26.96%；實(shí)現(xiàn)簽約面積232.92萬(wàn)平方米，同比減少47.12%。

不管是簽約金額亦或同比數(shù)據(jù)，幾乎都是近幾年來(lái)的最低點(diǎn)——如2019、2020年，保利都在6月份錄得了全年最高單月數(shù)據(jù)，攬金接近700億元。

究其背后原因，一方面可能與保利的區(qū)域布局有關(guān)。

作為重倉(cāng)地，大灣區(qū)是保利銷售分布中最高的區(qū)域。而在過(guò)去的5、6月，廣州、佛山、東莞都是這一波疫情中受影響比較大的城市，部分高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域有長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的封閉期。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，保利在廣佛區(qū)域處于絕對(duì)“霸主”地位，常年占領(lǐng)銷售榜首；而在東莞，雖然進(jìn)入較晚不敵深耕多時(shí)的萬(wàn)科、碧桂園，但也通過(guò)積極的拿地銷售躍進(jìn)到了前四的位置。

另一方面，則可能是對(duì)于上半年銷售增速較快的調(diào)節(jié)，將部分銷售業(yè)績(jī)放在較為弱勢(shì)的下半年。

不過(guò)值得關(guān)注的是，相較以往看，保利6月的銷售單價(jià)錄得約2.16萬(wàn)元/平方米，相比以往1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)浮動(dòng)的均價(jià)來(lái)看有大幅上升。

此外保利還公布了單月拿地?cái)?shù)據(jù)。

據(jù)悉，保利披露其于近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目共15個(gè)，分別位于佛山、茂名、合肥、重慶、洛陽(yáng)、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、三亞、寧德等城市。

依據(jù)公告，6月保利在獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目共支付價(jià)款約131.49億元。按此統(tǒng)計(jì)，保利上半年在拿地上支付的權(quán)益土地價(jià)款達(dá)679.12億元。

因一些交割手續(xù)等，保利在過(guò)去六月集中供地中所攬下的一些大體量地塊還未見(jiàn)諸公告中，如105.13億競(jìng)得靜安區(qū)靈石社區(qū)打包地塊，以及49.7億摘得的廈門(mén)海滄地塊等等。

盡管如此，僅就目前錄得的數(shù)據(jù)看，相比去年同期披露的拿地權(quán)益價(jià)仍有21.1%的漲幅。

從去年至今，保利在公開(kāi)市場(chǎng)拿地上就呈現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)，如2020年整年拓展項(xiàng)目146個(gè)，新增容積率面積3186萬(wàn)平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長(zhǎng)19%和51%；按此計(jì)算該年拿地銷售比達(dá)46.79%，2019年則為33.7%。

如今在集中供地下，資金較為充裕的房企在拿地上則更為迅猛。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在近期召開(kāi)的年度股東會(huì)上，總經(jīng)理劉平披露，2021年保利發(fā)展計(jì)劃房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額3950億元——相較去年上調(diào)后的金額同比增長(zhǎng)17.9%。

在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的銷售業(yè)績(jī)外，在近半年可以看到保利也在一些多元業(yè)務(wù)上悄然有些動(dòng)作。

保利的多元化謀劃從2002年就有軌跡可循，此后經(jīng)歷多次調(diào)整戰(zhàn)略，與2018年9月份保利地產(chǎn)宣布更名為保利發(fā)展時(shí)，歸納了保利建筑、保利物業(yè)、保利經(jīng)紀(jì)、保利商業(yè)、保利養(yǎng)老等十一個(gè)板塊，也將同時(shí)升級(jí)為與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)平行的業(yè)務(wù)單元。

可以窺見(jiàn)的是，目前保利多元業(yè)務(wù)中發(fā)展最迅速的是保利物業(yè)，后者在2019年末搭上物業(yè)股上市快班車。

不過(guò)隨著上市物業(yè)股增多，資本的逐漸冷靜與估值回調(diào)，今年以來(lái)物業(yè)股的行情并沒(méi)有往昔那么高漲。如在近日，保利物業(yè)的收盤(pán)價(jià)連續(xù)多日下降，股價(jià)已下探至50港元以下，而其高峰期時(shí)曾突破90港元。

而這其背后也反映保利物業(yè)在多板塊毛利下降，增長(zhǎng)放緩等的業(yè)績(jī)難題。

整體而言，上市還是為保利物業(yè)插上了翅膀，其營(yíng)收與凈利均呈現(xiàn)正向增長(zhǎng)；籌措了更多發(fā)展資金等。因此，對(duì)于保利其他多元板塊顯然投資者有更多期望。

如去年的年度股東會(huì)，就有股東提及保利的文旅業(yè)務(wù)是否受疫情影響；而今年6月底剛舉行的年度股東會(huì)上，股東同樣希望保利在兩翼業(yè)務(wù)方面能有更多作為，激發(fā)提升活力，如保利物業(yè)便是以上市公司為載體實(shí)施混改。

而據(jù)劉平現(xiàn)場(chǎng)披露，去年保利的兩翼業(yè)務(wù)即多元業(yè)務(wù)收入154億元，同比增長(zhǎng)36.49%，核心業(yè)務(wù)已逐漸成熟。

針對(duì)2021年兩翼業(yè)務(wù)的發(fā)展，劉平于股東會(huì)提出將推動(dòng)兩翼市場(chǎng)化發(fā)展落地，細(xì)化各板塊發(fā)展模式，引入外部?jī)?yōu)質(zhì)資源，促進(jìn)戰(zhàn)略落地。

“公司希望在兩翼業(yè)務(wù)這一塊，混改的混改、參股的參股，機(jī)制上采用更加市場(chǎng)化的模式，緊密貼近行業(yè)的發(fā)展。”劉平現(xiàn)場(chǎng)表態(tài)。

事實(shí)上近半年來(lái)也可窺見(jiàn)，除了物業(yè)管理，保利在養(yǎng)老、公寓、文旅、酒店、投資方面均有動(dòng)態(tài)。

其中，保利公寓是保利多元板塊中同樣發(fā)展較迅速的一個(gè)板塊。據(jù)悉保利公寓自2018年面世以來(lái)，項(xiàng)目已布局上海、廣州、杭州、南京、成都、西安等二十余個(gè)一二線城市。據(jù)悉其曾在板塊獨(dú)立發(fā)展之初喊出2020年管理規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)間的口號(hào)，但目前僅獲得的2019年數(shù)據(jù)看，其在當(dāng)年在營(yíng)房源10000間，儲(chǔ)備房源15000間，管理資產(chǎn)總值累計(jì)200億。

在6月底，保利公寓旗下長(zhǎng)租公寓品牌還正式推出公寓新產(chǎn)品線NPUB聯(lián)合社區(qū)，首個(gè)項(xiàng)目落地杭州錢(qián)江新城。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，位于杭州的首項(xiàng)目實(shí)則為保利濱江上品的自持部分。保利濱江上品為保利和濱江聯(lián)合打造的高端住宅產(chǎn)品，于2018年11月30日首次面市。

而在一主兩翼戰(zhàn)略中同樣占比較大的養(yǎng)老業(yè)務(wù)，從2012年推出首個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)品至今，官網(wǎng)披露目前已在全國(guó)七大片區(qū)完成超過(guò)50家養(yǎng)老項(xiàng)目的布局。

6月24日，保利地產(chǎn)間接附屬子公司保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司以300萬(wàn)元價(jià)格中標(biāo)廣州市天河區(qū)龍洞街道綜合養(yǎng)老服務(wù)中心即頤康中心采購(gòu)項(xiàng)目，在養(yǎng)老項(xiàng)目中又下一子。

除此外，其他板塊也在上半年來(lái)陸續(xù)有進(jìn)展，如文旅板塊，在2019年保利設(shè)立了諸如保利旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、湖北保利文旅發(fā)展有限公司等文旅公司后，今年保利文旅相繼簽約廣東中山東區(qū)預(yù)落地保利文化藝術(shù)空間項(xiàng)目；以及在廣東汕頭濠江區(qū)簽約南山灣文旅綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃總投資額約200億元。

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原標(biāo)題： 保利半年收金2852億：?jiǎn)卧率偻侠叟琶c多元業(yè)務(wù)鋪排