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中國最專業、最具規模的信用評級機構之一。 業務包括對多邊機構、國家主權、地方政府、金融企業、非金融企業等各類經濟主體的評級，對上述經濟主體發行的固定收益類證券以及資產支持證券等結構化融資工具的評級，以及債券投資咨詢、信用風險咨詢等其他業務。
作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
房企受地塊出讓條件影響較大，市場冷熱不均，對優質地塊“趨之若鶩”，偏遠地塊則底價成交，可謂“冰火兩重天”。
觀點地產網 為期3天的成都第二次集中供地終于落下帷幕，推出58宗地塊，總成交52宗地塊，總成交面積3664畝，合計成交金額約446億元。
此次集中供地出讓規則甚為復雜，除人才公寓用地之外，大多數地塊若達到最高限價，競得者須續競銷售型一類人才公寓面積比例，或是要求90 平方米以下戶型占比在20%以上，而在一些占地30畝以下的小地塊均要求現房銷售。
雖然地塊溢價率控制在10%左右，讓房企的利潤空間有所保障，但距離開拍不足24小時，卻有17宗地塊因故終止出讓公告的發布，剩余58宗地塊繼續拍賣，總計推地面積4098畝。
據觀點地產新媒體了解，此次土拍吸引了房企45家，包括國企30家、民企15家，其中，中鐵建、首開、中糧、金地和保利參拍位列前位，而龍湖參拍土地數量達12宗，在第一輪表現積極的德商、融信、萬科、融創均缺席了。
“冰火兩重天”
算賬這個詞已掛在房企人嘴邊，市場分析人士認為，銷售+回款+信貸的“三座大山”，壓住了很多的民企，讓更多房企選擇冷靜，但不排除部分國企、央企在這個階段撿漏。
據統計，成都第二次集中供地有38宗地塊底價成交，占比達73.08%。
據觀點地產新媒體了解，開拍首日上午競價十分冷清，9宗地塊全部以底價成交，除復星競得武侯區131畝商兼住用地外，其余均為國企斬獲。
下午競拍氛圍截然不同，龍湖以樓面價10300元/平方米競得天府新區萬安板塊32.47畝住兼商地塊，溢價率9.57%，續競銷售型一類人才公寓面積比例74%。
該地塊距離地鐵6號線麓山大道和沈陽路站約1公里，容積率2，起始樓面地價9400元/平方米，限定清水房價17055元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價格不高于3000元/平方米。
萬安板塊生態優勢明顯，包含天府森林公園、紅石公園等，最近的大型商業配套是濱江和悅廣場。目前，板塊內最新一次新房供應是于上個月剛剛獲取預售的萬科·星耀天府，均價約在28000元/平方米左右。
隨后同為熱點地塊的新川板塊89畝純宅地，北京天恒在中鐵建、龍湖、金地、新希望、綠城等13家房企激烈爭奪中勝出，成交樓面價10800元/平方米，溢價率10.2%，續競銷售型一類人才公寓面積比例100%（含30%的銷售型二類人才公寓）。
該地塊位于新程大道以南、錦和路以東，容積率2.5，起拍樓面價9800元/平方米，最高溢價率10.2%，土地最高限價10800元/平方米，限定清水房價17580元/平方米，成品住宅比例100%。
值得注意的是，北京天恒須建設占地塊住宅計容總建筑面積比例100%的銷售型一類人才公寓，建設占地塊銷售型一類人才公寓計容建筑面積比例30%的銷售型二類人才公寓，且建面90平方米以下的商品住房不得低于總房源套數的30%。
次日延續著半日火熱、半日凄清的狀態。上午龍湖聯合體奪得2宗天府新區住兼商地塊（兼容商業比例10%-12%），而綠城拿下臨近的一宗41.2畝住宅用地。
同樣在上午，合信地產作為本土民營房企，以續競銷售型人才公寓占比達78%創當日人才公寓面積比例之最，成交樓面價6100元/平方米，溢價率10.91%，拿下天府新區華陽街道地塊，凈用地面積33.24畝，商兼住用地，容積率3.0。
因主城區、高新區、天府新區的土地已全部登場，第三日出讓地塊均位于第二圈層和第三圈層，新希望終有所收獲，底價競得東安新城142.95畝住兼商用地，成交樓面價6600元/平方米。
五城區地塊要求現房銷售、先商業開發、后住宅建設、自持保障性租賃住房等不同條件，每個條件都是一個風險，房企受地塊出讓條件影響較大，市場冷熱不均，對優質地塊“趨之若鶩”，偏遠地塊則底價成交，可謂“冰火兩重天”。
冷靜的民企
國企、央企十分強勢，斬獲了大部分地塊。首日，19宗成交地塊有17宗都被國企或央企拿下；次日，21宗地有15宗被國企或央企競得；今日成交的12宗僅3宗由民企競得。
據了解，中鐵建參拍地塊數量最多，達15宗地塊，保證金42.83億元，實際進賬5宗地，合計面積470畝，分別落子成華區、天府新區、高新區、雙流區，其中天府新區62.31畝住商用地是與大悅城組成聯合體拿下。
中鐵建近期收獲頗豐，3.99億元拿下青島2宗地塊，與成都同時進行的蘇州集中供地也見到其身影，55.81億元落子相城經開區、18.51億元拿下工業園5.14萬平方米宅地 。
而成都軌交包攬了TOD地塊，分別是梓潼宮TOD地塊、新都TOD地塊，以及2宗雙流西TOD地塊，總面積184.16畝。
相較于進擊的國企，龍湖拿下3宗地塊累計106.9畝；而綠城入蓉4年后，首度布局天府新區，連下兩城，拿下麓山41畝、錦江生態帶24畝地塊，綠城小鎮也以底價競得郫都74.33畝地塊。
據觀點地產新媒體了解，錦江生態帶24.14畝宅地成交樓面價10700元/平方米，配建銷售型人才公寓比例20%；容積率2.0，限定清水房價17700元/平方米，成品住宅比例100%，配建不小于住宅計容建面30%的銷售型二類人才公寓。
麓山板塊41.18畝宅地成交樓面價10500元/平方米，溢價率10.53%，續競人才公寓面積比例50%，需現房銷售。
該地塊容積率2.0，限定清水房價17055元/平方米，成品住宅比例100%，基礎裝修價格不高于建筑面積3000元/平方米，配建不小于住宅計容建面30%的銷售型二類人才公寓。
而為數不多的溢價地塊多在天府新區，城南依舊火熱，熱度分化。
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