地產風聲 作者：內幕君
來源：地產風聲（ID：fangshi488）
01
1978年的溫州解放北路，就像藩籬外的小世界。
姓“資”還是姓“社”？大地被濃霧籠罩著。
后來政策有所松動，地方政府見勢決定頒發個體工商業營業執照，這在國內還沒有先例。
溫州市工商局個體經濟管理科的人，只好自己設計樣本，然后印發。章華妹拿到了編號10101的執照本，成為改革開放后的首個“個體戶”。
盡管后來出現“八大王事件”，也沒有阻擋私營經濟在溫州星火燎原，按不住一座城市萬眾創業的野望。
別人見了也跟著搞，永嘉橋頭的攤子越擺越長。
直到1983年，形成了全國最早的農村專業市場——橋頭紐扣專業市場，聚起近300個攤位。每天都有紐扣從外面運往橋頭，再從橋頭運往全國，供銷大軍穿梭如織。
短時間內，像橋頭這樣的專業市場在溫州崛起10個，有的專營五金電器，有的賣紡織品、編織袋。
1985年5月12日，《解放日報》在頭版發的一則長篇報道寫到：
溫州三十三萬人從事家庭工業
活躍的私營經濟，讓一批溫州人先富起來。首個合法個體戶章華妹，在1986年成了眾多“萬元戶”里的一個。
02
這次，他們以中國青年教育專家的身份，到深圳和蛇口年輕人談價值觀。
改革開放前沿的深圳，來淘金的人絡繹不絕，他們跟時間與效率賽跑：到了蛇口的年輕人，上班賺錢；到羅湖和鹽田的一些年輕人，當“倒爺”賺錢。
1983年初到深圳的王石，就有過一段倒賣玉米賺了300萬的歲月。
交談會上曲嘯嚴肅地表示：
專家們認為，許多個體戶把收入大部分獻給國家，做公益，精神與做法都值得提倡。
3位老師的思想在蛇口沒有市場。
激辯過后，李燕杰任所長的北京師范學院青年教育研究所，向上提交一份材料，直指蛇口一些青年存在錯誤言論。
蟄伏了19天，蛇口方面才隔空回應，在報紙上刊發這樣一篇文章：
《蛇口：陳腐說教與現代意識的一次激烈交鋒》
這篇文章撰寫之前，袁庚秘書給報社編輯部去電，傳達了袁老的意思：
我站在年輕人那一邊。
03
兩個率先沖破藩籬的地方，后來開辟了不同的發展道路：
老北京人都知道，30年前豐臺南苑鄉有個“浙江村”，更準確地說，應該叫“溫州村”。
街巷里，服裝、五金電器、小商品、發廊等攤位和店鋪盤根交錯。想買皮夾克了，就到“浙江村”的街頭走一走。
而深圳是一個巨大的磁場，吸附各個階層的掘金夢。
1990年，深圳股市突然燥熱起來，聞風而來的全國“股民”，在證券公司門口擠成沙丁魚。
當時深圳還只有包括深發展、萬科在內的5只股票在售。年初到10月，深發展股價漲近30倍。
火熱到短短一個月內，有關部門修改了3回漲停板制度，想要抑制人心和金錢的躁動：
就是這樣，依然天天封停。
沒辦法了，干脆開征印花稅、入息稅，嚴禁一些干部參與買賣股票。
1992年8月9日，深圳發售500萬張“新股認購表”，每人憑身份證可以購表一張。
絕大多數人提前三天來排隊。
有個廣州股民帶著100張身份證提前一天趕到，轉遍了所有發售點，根本擠不進隊伍，最后坐在其中一個發售點對面的醫院臺階上，看著人群發呆。
報道說，這位江西來的股民喊了一句：
我排了兩天兩夜的隊啊！
多年以后，這兩個敢為人先的城市，在樓市里交匯了。
2001年8月18日，《溫州晚報》組織157個溫州人到上海看房，成交5000萬。那一天開始，“溫州炒房團”五個字，成了白鹿銜花之城抹不去的標簽。
把自個城市的房價拱上“全國第一”后，他們北到哈爾濱，南下三亞，西至伊犁，東涉深廈滬杭……
扛著蛇皮袋裝的錢，溫州富人夢回80年代，像當年的供銷大軍走遍千山萬水。
2005年，時任住宅與房地產業司司長的謝家瑾對媒體說，一季度上海成交單價超1萬元的新房，外省居民購買占43%，其中溫州人買走7成。
說起北京樓市，她直言：
大家都知道溫州炒房團，山西炒房團在北京能量也比較大。
2008年樓市遇冷，炒房客清倉甩貨，接了不少“單子”的七彩尾房超市透露，委托他們賣房的，主力是溫州人和山西人。
“少的七八套，多的幾十套。”
最多的一位，囤了400多套房子，專門成立公司，雇人打理房產。
山西省政協副主席邊鳴濤后來在公開場合表態：北京不存在山西炒房團。
他曾經穩穩地拿捏住了山西煤老板的投資命脈。
每次有貨要出，潘石屹就會帶上銷售團隊去山西，有時候干脆在太原搞售樓處。他們和煤老板們吃飯嘮嗑，送上SOHO項目樓書，捎帶著老潘出過的書和電影。
一來二去，潘石屹成了煤老板們的偶像，想和老潘吃飯的門檻日漸拔高：最開始，買夠5000萬的客戶可以約到潘菲特午餐，到后面得過億。
SOHO中國旗下一項目，單筆購房金額超過10億的有十多個。
對比之下，溫州團重在快進快出，山西團更講究長期主義。臨汾煤老板楊三俊以兒子名義，在北京東城區買下109套房，2006年買入，8年后才拿出其中99套躺著賣：
山西人進京，最喜歡買三環內，離天安門越近越好。讓煤老板去買望京，他們只有一個想法：
05
明明可以買房致富，卻要裝x創業。
謝家瑾發聲的2005年，深圳新建住宅均價在7千元左右，2007年漲到1.3萬元。
一名叫鄒濤的市民2006年在網上發起“不買房行動”，號召沒買房的人參與進來，三年不買房，他說：
就跟當年炒股一樣，深圳炒房也成了全民參與的掘金游戲。青銅有青銅的玩法，王者有王者的套路。
高段位的聯合坐莊控盤，專挑些總房源在兩三百套的二手房小區，一有業主出售就合伙接盤，直到形成房源壟斷掌握定價權。必要時戲份做足，成員們互相高價買賣幾套，結合中介推波助瀾，市場分分鐘熱鬧起來。
南山一小區2009年底均價7千左右每平，莊家控盤半年后逐步拋售，一年多點的時間，價格上到1.6萬元。
又過兩年，他在博客上為當年的號召道歉，表示“我們唯有順勢而為”，還勸大家：
要在大部分人恐懼的時候貪婪。
06
2017年央視財經報道深圳炒房客，標題是這樣寫的：
100萬變成5000萬只用了兩年！但如今，他們如坐針氈……
十年來，深圳房價把天花板一捅再捅，抬高四五倍。2020年底，還沒被“指導”的深圳二手房，成交均價直逼9萬大關。業主抱團漲價、眾籌炒房、全民打新……
來了不一定是深圳人。
就跟當年排隊兩天兩夜出局了的江西股民一樣，在深圳掘金，你的對手太多太多了。
中國加入WTO之后，原煤出口的道閘拉開，同時國家取消電煤指導價，煤炭價格一路瘋漲，“煤飛色舞”中造就了無數暴富的神話。
電煤指導價取消那年，邢利斌以8000萬元的價格獲得了當地最大的煤礦的全部股權。按照可開采儲量14021.2萬噸計算，這次接盤，邢利斌付出的代價是：
跟一斤白菜的價格差不多。
山西人寧浩和賈樟柯都開過玩笑說，如果不當電影人，可能就成了煤老板。不過，山西煤老板也不都是山西人，少說也有三成福州福清人和溫州平陽人。
在煤礦里滾雪球的資本，除了炒房，一度也熱衷投資電影。投電影時，煤老板的要求很簡單：
編劇汪海林2018年大發感慨，說經歷過地產商、互聯網企業投資人，最讓他懷念的是煤老板：
除了找女演員以外，沒有別的任何要求，他們特別尊重專業。
舞榭歌臺，風流輪轉。
下一個四十年，歷史又會選中誰呢？
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原標題： 先富們的淘金歲月
