作者：地產(chǎn)透視

來源：地產(chǎn)透視（ID:DCTianyan）

物業(yè)企業(yè)的規(guī)模大戰(zhàn)愈發(fā)激烈，2020年或開啟收并購大年，同時伴隨上市潮持續(xù)的現(xiàn)象，目前，港股主板上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)23家。

這23家上市企業(yè)自上市以來，融資凈額共計超237億元。而從募集資金的已使用情況來看，大部分企業(yè)的主要資金用途為擴規(guī)模。

除了傳統(tǒng)住宅、商業(yè)業(yè)務(wù)，物業(yè)公司也在進行業(yè)務(wù)邊界拓展，將住宅轉(zhuǎn)向非住宅，將社區(qū)管理轉(zhuǎn)向公共管理。

5月11日，萬科物業(yè)與廈門相關(guān)單位，共同成立廈門市思明城市資源經(jīng)營管理有限公司，為廈門鼓浪嶼全島提供整合運營服務(wù)；

5月12日，龍湖智慧服務(wù)宣布與某司簽署合約，將以城陵磯新港區(qū)為起點，聚焦“港產(chǎn)城”積極探索城市服務(wù)創(chuàng)新模式。

萬科物業(yè)最早在2017年就開始試水城市服務(wù)，第一個項目是以珠海橫琴新區(qū)為主，隨后，將這種“物業(yè)城市”模式拓展至雄安新區(qū)、成都高新區(qū)及廣州白云。

在全國15000多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，萬科和龍湖，都是拔尖的存在。

但昨日，看到一份榜單，2020中國物業(yè)服務(wù)百強排行榜，認真看了看，看完只想說，這是什么辣雞玩意。

現(xiàn)在，攤開你的手掌，從左往右，第三根指頭，把它單獨豎起來，知道名字了？就是榜單的名字。

先給這份排行榜豎一個第三根手指，沒有侮辱榜單的意思，是你自己的名字就是這個。

為什么說它辣雞玩意呢？

首先，行業(yè)公認優(yōu)秀的物業(yè)公司，萬科和中海直接消失了，常年排行前三的龍湖，也變成了小7，金地消失了，同姓的金茂，從十強掉到了21......

雖然萬科物業(yè)發(fā)過公告表示不參與評比，但若是有公信力的榜單，怎么都要讓萬科進榜，優(yōu)秀的學生說自己的成績不參與年級排名，所以就沒名次了？嚴重懷疑萬科是不想

交錢，干脆說自己不參與排行

更何況中海、金地等沒有發(fā)公告說自家不參與排行吧？

其次，排名第一的居然是碧桂園，這榜單的發(fā)行機構(gòu)，真是給你一個五星級的瞎。比碧桂園優(yōu)秀的物業(yè)公司，至少五指之數(shù)。

第三，5家并列排名第11，5家并列排名第12，6家并列排名第15......排名100的名額，總共排了近250家。

原來，所謂的百強排行榜，100名也是百強，999名也是百強，只有1000名，才是千強。以此來看，所謂的百強，可以有999個名額賣，排行榜賣出全新玩法。

未來，是不是要并列排行這種玩法，在銷售額排行榜中也發(fā)揚光大（已有先例）？如此一來，賣榜或許可以從當下的一年幾億利潤，變成一年幾十億利潤

除了常規(guī)的各種銷售額排行榜、百強房企排行榜，現(xiàn)在又出了各種野雞排行榜，比如什么產(chǎn)品力排行榜、某某豪宅排行榜等等。

透視曾問詢天機，房企買榜的價格。天機說，賣排名最貴的，是銷售額排行榜，十強房企中，買榜的兩三個；11-50強中，費用是最貴的，低的300萬，高的800萬；51-100強中，費用不超過300萬。大量房企趨之若鶩。

至于各類野雞排行榜，30萬-50萬，只要給錢就可以隨便上（榜），有些榜單賣不動的，10萬就可以。

后來，各家房企的物業(yè)公司獨立上市，風口漸起，新的排行榜（物業(yè)榜）又出現(xiàn)了。

榜單就像出租車，是赤裸裸的商品，給錢就能上。

這家發(fā)行機構(gòu)，五年前，就從線上跨入線下，各種挖角鏈家、我愛我家等中介的房產(chǎn)經(jīng)紀人，后來把自己玩殘了，分家。如今敗退大美利堅，估計也快回來大A收割了。

最后，給這類敗壞行業(yè)風氣的機構(gòu)，再豎一根第三指。

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原標題： 排行榜創(chuàng)造了全新的賣法