觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
“請大家給佳兆業(yè)的管理層，包括郭英成一點時間。”
理財產(chǎn)品風波下，如今佳兆業(yè)的一舉一動備受關注。按照11月初溝通會上所表露的，這家深陷風波的企業(yè)目前正在尋找一些資產(chǎn)處置以度過危機。
這率先從佳兆業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的深圳開始。
有置業(yè)者發(fā)現(xiàn)，今年10月末開盤時冠名“佳兆業(yè)”品牌的深圳坪山“燕瀾和鳴花園”住宅項目已悄然更名為“新城”，該項目原本為由佳兆業(yè)持股51%、新城持股49%的合作項目。
觀點地產(chǎn)新媒體于當周實地探訪佳兆業(yè)項目確認，該項目展示中心牌匾名稱顯示為“新城控股燕瀾和鳴花園”。
不止于此。一河之隔的香港，佳兆業(yè)也在寸金寸土的土地上尋求資產(chǎn)的出售與資金回流。
另于11月24日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，已就本金額約人民幣10.968億元的理財產(chǎn)品實施償還措施。同時，集團有30天的寬限期，于其公開發(fā)售項下出售的美元計值票據(jù)的利息到期后支付利息。
公告亦透露，為增加集團的流動性，佳兆業(yè)正考慮加快出售房地產(chǎn)項目及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等措施。另申請公司股份于11月25日復牌。
出售香港首項目
2020年初，佳兆業(yè)擊退新鴻基等財團，以35億港元獲香港新界屯門青山灣段宅地，這也是佳兆業(yè)首次在港奪得官地--兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這恰是佳兆業(yè)香港資產(chǎn)處置的第一步。
該地皮具體位于新界屯門第48區(qū)青山公路－青山灣段的屯門市地段第518號的用地，占地約145772方呎，可建總樓面約582887方呎，指定作私人住宅用途。以中標價計，每呎樓面地價為6005港元。
除佳兆業(yè)外，彼時還吸引了嘉里建設、新鴻基地產(chǎn)、會德豐、長江實業(yè)、鉆達有限公司、信和置業(yè)、佳明集團、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、永泰地產(chǎn)等15家開發(fā)商。
據(jù)悉，青山灣為香港的高檔住宅區(qū)，項目預估可打造成中高端豪宅項目。佳兆業(yè)對該地塊也十分滿意，當日入標時佳兆業(yè)的代表就表示，集團以獨資入標是認為地皮具發(fā)展?jié)摿Γ诖鬄硡^(qū)概念下，對香港長遠發(fā)展前景抱樂觀態(tài)度。
隨后于2021年1月，項目獲屋宇署批出圖則。從規(guī)劃文件看，該地塊規(guī)劃建設為4棟22層的高層公寓和4棟多層花園別墅洋房。
按照佳兆業(yè)的計劃，該屯門項目預計明后年面市。
然而，在今年10月底債務危機苗頭顯現(xiàn)之時，有知情人士披露一份銷售演示文件顯示，佳兆業(yè)集團正計劃出售去年在香港取得的兩個住宅項目地塊，其中就包括首次獲得的新界屯門地塊。
11月中旬消息，買家出現(xiàn)，為有著“玩具大王”之稱的旭日國際集團主席蔡志明。
蔡志明對于熟悉香港樓市的人來說并不陌生，其以玩具業(yè)起家，靠生產(chǎn)史諾比玩具賺得第一桶金，隨后開始涉及地產(chǎn)投資買賣，往往在香港經(jīng)濟低潮時大手掃貨。
不過僅從市場買賣來看這次交易或許太過于片面，實則，蔡志明與佳兆業(yè)主席郭英成的關系十分密切。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，郭英成家族在香港如魚得水便是多虧了蔡志明的穿針引線。彼時，依靠蔡志明的人脈關系，郭英成與鄭裕彤、楊受成等香港商人合作，最終成功將佳兆業(yè)運作上市。
更為關鍵的是，在2014年佳兆業(yè)深陷債務危機之時，蔡志明接盤了深圳航運集團，難關之后又放棄航運集團由佳兆業(yè)收回；2017年，為了恢復公眾持股量達成復牌條件，蔡志明又襄助郭英成耗資5億港元入股佳兆業(yè)。
四年之后，蔡志明再次用真金白銀選擇拉這位好友一把--這樣的商業(yè)故事并不少見，就在上個月鄭裕彤家族旗下鼎佩集團接盤了長沙灣恒大·睿峰項目。
綜合最新消息看，佳兆業(yè)以37.7億港元出售屯門住宅官地予蔡志明，每呎樓面地價為6468港元，相較買地時有小幅度溢價。
據(jù)悉，預計扣除彼時購入地塊貸款后，佳兆業(yè)現(xiàn)時可獲約11.2億港元現(xiàn)金流入。
另有說法指，此次出售佳兆業(yè)將獲得13億港元的利潤，對此有香港業(yè)內(nèi)人士表示該說法或有錯誤。其稱，該項目扣除開發(fā)成本外，地皮本身的升值空間有限。
香港投資那些事
正如上述所言，佳兆業(yè)集團正計劃出售去年在香港取得的兩個住宅項目地塊，另一宗地塊便是高銀啟德地塊。
在今年年報披露前的一星期，佳兆業(yè)入股高銀啟德地皮的消息在香港傳得沸沸揚揚，但當時佳兆業(yè)方面并未公開回應。直到3月25日的業(yè)績公告證實了這一啟德交易。
財報顯示，目前佳兆業(yè)境外4個項目收購均集中于香港，均是在2020年快速收并購的成果--包括1月以31.85億港元獲得屯門項目，5月以5億港元獲得西環(huán)項目，10月以2.39億港元獲得長沙灣項目75%權(quán)益，以及11月以32.03億港元獲啟德項目50%權(quán)益。
其中在待出售清單里的啟德項目最早于2020年5月由高銀出售，地盤面積9708平方米，總建筑面積5.34萬平方米，規(guī)劃為住宅用途。
截止2021年2月，四個項目為佳兆業(yè)累計貢獻265.7億港元貨值，其中僅啟德項目占據(jù)150億港元，以此計算收購的貨地比接近4倍，此次擬出售于佳兆業(yè)而言或許也是忍痛割愛了。
而縱觀目前開發(fā)商們的自救方式，除了出售資產(chǎn)項目，集團或創(chuàng)始人層面也在出售退出一些公司投資，如恒大撤出恒騰網(wǎng)絡，陽光城實控人林騰蛟清盤興業(yè)銀行股份，李思廉相繼賣出個人投資的永升（亞洲）、縱橫文學股權(quán)。
目光回到佳兆業(yè)身上，除了快速進入地產(chǎn)市場，近幾年先后涉足了香港多個行業(yè)的入股投資。
其中佳兆業(yè)對于金融牌照的追求最為突出。最早在2015年時，佳兆業(yè)通過“佳兆業(yè)資產(chǎn)管理有限公司”持有4號（就證券提供意見)、9號(提供資產(chǎn)管理)證照。
2019年，佳兆業(yè)集團斥資1.22億港元收購佳兆業(yè)金融集團有限公司，彼時其表示計劃利用佳兆業(yè)金融作為構(gòu)建金融服務及相關業(yè)務的起始平臺。
據(jù)香港證監(jiān)會公開資料顯示，佳兆業(yè)金融集團目前僅持1號牌照，即可進行的業(yè)務為證券交易。換而言之，完成收購之后佳兆業(yè)手中已經(jīng)有三張監(jiān)管牌照。
集團層面之外，郭英成兒子郭曉群對于康宏環(huán)球的追逐，有意見也認為是看中康宏環(huán)球資產(chǎn)管理、強積金及一般保險服務等業(yè)務，其中最珍貴的是保險代理及保險經(jīng)紀牌照。
與哥哥郭曉群通過二級市場吸籌并發(fā)起康宏股權(quán)爭奪不同，郭英成郭曉亭對于星島新聞集團的投資則更為“平和”。
星島新聞集團屬于老牌媒體企業(yè)，近幾年因受傳媒行業(yè)疲弱及廣告市場開始減少等影響，業(yè)績出現(xiàn)下滑。不過也正因為股價長期低于1港元擺上貨架，引來不少資本關注。
今年1月底，郭曉亭介入，最終收購股份持股28%成為上市公司單一最大股東；6月初，郭氏家族正式進駐星島新聞集團董事局。
除此外，今年4月佳兆業(yè)還要約收購了鵬程亞洲30.6%股權(quán)，這是一家在中國大陸、香港及新加坡從事租賃建筑機械、提供建筑機械維修及保養(yǎng)，及在香港從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務的企業(yè)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，鵬程亞洲此前收購了建筑承建商（RGBC）牌照，成為擁有自有建筑的總承建商；此外其手中還有一些香港地塊，如去年4月低價競得的香港旺角新填地街及上海街地塊。
如今，該公司已更名為佳兆業(yè)資本投資集團。
這些投資是否成為佳兆業(yè)下一步的處置對象？不過值得注意是，其中佳兆業(yè)控股的這些上市主體市值并不高，如星島新聞集團、佳兆業(yè)資本投資集團和佳兆業(yè)均在5億港元左右。
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