丁祖昱評樓市 
中國最專業(yè)、最具規(guī)模的信用評級機(jī)構(gòu)之一。 業(yè)務(wù)包括對多邊機(jī)構(gòu)、國家主權(quán)、地方政府、金融企業(yè)、非金融企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)主體的評級，對上述經(jīng)濟(jì)主體發(fā)行的固定收益類證券以及資產(chǎn)支持證券等結(jié)構(gòu)化融資工具的評級，以及債券投資咨詢、信用風(fēng)險咨詢等其他業(yè)務(wù)。
作者：丁祖昱
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
1月，全國居民消費(fèi)價格同比下降0.3%，環(huán)比上漲1.0%。房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。
各大城市中金華成為此次房價環(huán)比上漲最快城市，超過廣州和合肥等熱點(diǎn)城市。二手房方面，深圳漲幅領(lǐng)跑，我們認(rèn)為，隨著深圳二手房參考價政策的出臺，深圳二手房價格降溫的概率或?qū)⒓哟蟆?/p>
各城市房價有漲有跌，環(huán)比金華漲幅最高
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，據(jù)測算，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。
表1：2021年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，同比分別上漲4.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3。31個二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，同比上漲4.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1。35個三線城市新建商品住宅上漲0.2%漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。
分城市來看，環(huán)比排名中，金華漲幅最快，廣州第二、合肥第三，同比排名中，銀川漲幅最快，徐州第二、唐山第三。
一線城市中，僅廣州排進(jìn)70城商品住宅銷售價格同環(huán)比漲幅TOP10，為環(huán)比漲幅1.0%。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，自2016年提出“房住不炒”以來，全國整體房價穩(wěn)中趨落，一線城市中，僅廣州依然保持一定的上漲趨勢。
2020年廣州將落戶門檻放寬至大專學(xué)歷，12月16日，廣州市人社局公開征求“差別化入戶”意見：在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個行政區(qū)，凡是大專以上學(xué)歷、全日制技校高級工班人員，只要年滿28周歲以下，繳納一年社保即可落戶。
我們認(rèn)為，一線城市中廣州的市場升溫在一定程度上受深圳調(diào)控收緊，需求外溢帶動，目前還在可控區(qū)間。
2021年1月70城商品住宅銷售價格同環(huán)比漲幅前十城市
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
今年1月部分城市調(diào)控政策收緊，如1月底上海、杭州等多城政策加碼，上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市信貸資金管控趨緊，多數(shù)銀行房貸額度吃緊，放貸速度走緩，部分國有大行階段性停貸。從某種程度來說，未來市場冷暖變化與信貸資金管控強(qiáng)度正相關(guān)。
二手房深圳同、環(huán)比領(lǐng)跑
二手房方面，2021年1月，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。同比上漲9.6%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。
31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
分城市來看，環(huán)比排名中，深圳漲幅最快，廣州第二、上海第三，同比排名中，也是深圳漲幅最快，銀川第二、成都第三。
深圳毋庸置疑成為了2021年1月全國二手房市場最火熱的城市。2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發(fā)布，3595個小區(qū)被逐一“標(biāo)價”。
目前來看，該政策對市場的影響還沒有完全體現(xiàn)出來，CRIC數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后一周，深圳市場依然維持在一個相對較熱的區(qū)間，還沒有對市場造成本質(zhì)影響。從長期來說，這樣的措施對市場的管控和影響比較有限，因?yàn)檎弑旧韺?shí)操性較弱，另外由于市場上資金過多，會通過各種渠道去想辦法突破一些所謂的限制，一年或半年時間里，這個政策的影響可能逐漸會消散掉。短期來說，可能會有對市場的信心預(yù)期會有一些影響。
2021年1月70城二手房價格同環(huán)比漲幅前十城市
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
總體來看，2021年1月房地產(chǎn)市場運(yùn)行相對平穩(wěn)，隨著京滬深三地在春節(jié)期間對市場監(jiān)管的加強(qiáng)，隨著房地產(chǎn)市場從傳統(tǒng)1、2月份的淡季逐步走向3、4月份的傳統(tǒng)旺季“小陽春”，一旦出現(xiàn)市場過熱的征兆，市場監(jiān)管必然會加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然要緊繃“房住不炒”這根弦。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 國家統(tǒng)計(jì)局：1月70城環(huán)比微漲，深圳繼續(xù)領(lǐng)跑二手房市場
